Zastanawiacie się, jak wynająć mieszkanie z zasobów Świdnickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego (ŚTBS)? To opcja atrakcyjna dla osób, które nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych, ale jednocześnie nie mogą pozwolić sobie na zakup nieruchomości na rynku prywatnym. Jakie są kryteria dochodowe? Jak wygląda procedura i jakie są wymagania? Sprawdziliśmy szczegóły.
Kto może wynająć mieszkanie z Świdnickiego TBS?
Aby móc ubiegać się o mieszkanie w ŚTBS, należy spełnić określone warunki. Do kluczowych należą:
✔ Brak innego mieszkania – osoby składające wniosek oraz członkowie ich gospodarstwa domowego nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu w Świdnicy.
✔ Dochód w odpowiednim przedziale – należy wykazać dochód, który nie przekracza określonego limitu, ale jednocześnie nie jest niższy niż ustalony poziom.
✔ Minimalna liczba osób do zasiedlenia – mieszkanie musi odpowiadać liczbie domowników, np. dla gospodarstwa trzyosobowego minimalna powierzchnia użytkowa to 44 m², a dla czteroosobowego 52 m².
✔ Wpłata partycypacji i kaucji – przyszły najemca zobowiązany jest do wpłaty partycypacji, czyli wkładu własnego, oraz kaucji zabezpieczającej.
Ile można zarabiać, aby dostać mieszkanie w ŚTBS?
Maksymalne dochody brutto gospodarstwa domowego nie mogą przekroczyć określonej wartości. Obliczane są one na podstawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie dolnośląskim.
📌 Górne limity dochodów brutto:
- Jedna osoba – 6 385 zł
- Dwie osoby – 9 577 zł
- Trzy osoby – 11 705 zł
- Cztery osoby – 13 833 zł
- Każda kolejna osoba – +40% przeciętnego wynagrodzenia
📌 Minimalne dochody brutto:
- Jedna osoba – 2 865 zł
- Dwie osoby – 4 093 zł
- Trzy osoby – 5 320 zł
- Cztery osoby – 6 548 zł
- Każda kolejna osoba – +30% przeciętnego wynagrodzenia
Jakie są koszty wynajmu mieszkania w ŚTBS?
📌 Kaucja zabezpieczająca wynosi 10% wartości odtworzeniowej lokalu. Na przykład:
- Mieszkanie 25 m² – ok. 9 295 zł
- Mieszkanie 44 m² – ok. 16 359 zł
- Mieszkanie 63 m² – ok. 23 423 zł
📌 Partycypacja – czyli wkład własny najemcy – jest ustalana indywidualnie. Po rozwiązaniu umowy część tej kwoty podlega zwrotowi.
📌 Czynsz – miesięczna opłata za wynajem w ŚTBS zazwyczaj jest wyższa niż w mieszkaniach komunalnych, ale niższa niż na rynku prywatnym.
Kto ma pierwszeństwo w otrzymaniu mieszkania?
O mieszkanie w Świdnickim TBS mogą ubiegać się wszyscy spełniający kryteria, ale pierwszeństwo mają:
✔ Osoby zwalniające mieszkania komunalne, dzięki czemu zwiększa się pula dostępnych lokali dla najuboższych mieszkańców.
✔ Rodziny żyjące w przeludnionych warunkach, np. mieszkające w jednym pokoju z dziećmi.
✔ Mieszkańcy Świdnicy – osoby spoza miasta mogą mieć mniejsze szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku.
✔ Osoby pracujące w Świdnicy, co może być atutem przy ocenie zdolności finansowej.
Jak wygląda procedura wynajmu mieszkania z ŚTBS?
✅ Krok 1: Złożenie wniosku
Osoby zainteresowane wynajmem składają wniosek w Świdnickim TBS.
✅ Krok 2: Weryfikacja dochodów
Kandydaci muszą dostarczyć zaświadczenie z Urzędu Skarbowego oraz inne dokumenty potwierdzające dochody.
✅ Krok 3: Umieszczenie na liście oczekujących
Osoby spełniające warunki trafiają na listę. Przydział mieszkań odbywa się według kolejności zgłoszeń.
✅ Krok 4: Przyznanie mieszkania
Po zwolnieniu lokalu lub zakończeniu budowy nowych mieszkań, ŚTBS proponuje najemcom konkretne lokale. Każdy wnioskodawca ma prawo do trzykrotnej odmowy – po czwartej jego podanie zostaje przesunięte na koniec listy.
✅ Krok 5: Podpisanie umowy i wpłata kaucji oraz partycypacji
Najemca podpisuje umowę, wpłaca wymagane kwoty i otrzymuje klucze do mieszkania.
Czy warto wynająć mieszkanie w Świdnickim TBS?
📌 Zalety:
✔ Mieszkania są tańsze niż na rynku prywatnym.
✔ Możliwość odzyskania części wkładu (partycypacji) po zakończeniu umowy.
✔ Nowoczesne budownictwo i lepszy standard niż w mieszkaniach komunalnych.
📌 Wady:
❌ Konieczność wniesienia wysokiej kaucji i partycypacji.
❌ Nie można posiadać innego mieszkania w Świdnicy.
❌ Ograniczona liczba dostępnych lokali, co oznacza długi czas oczekiwania.
