48 mln zł zadłużenia wobec MZN. Dłużników jest jednak mniej

W miejskim zasobie mieszkaniowym Świdnicy zaległości przekroczyły 48 mln zł, ale sama suma nie mówi jeszcze, ile osób ma problem z opłatami. Znaczną część tej kwoty stanowią odsetki i koszty wieloletnich postępowań. Liczba dłużników lokali mieszkalnych w porównaniu z 2024 rokiem spadła, mimo że wartość zadłużenia nadal rosła. Miejski Zarząd Nieruchomości łączy odzyskiwanie należności z ratami, odroczeniami i innymi formami pomocy.

• Zaległości rosną szybciej niż liczba osób z długami
• Raty i odpracowanie długu obok windykacji
• Egzekucja i eksmisja pojawiają się na końcu postępowania

Zaległości rosną szybciej niż liczba osób z długami

Na 30 czerwca 2026 roku zadłużenie wobec Miejskiego Zarządu Nieruchomości w Świdnicy wynosiło 48 027 949,47 zł. Należność główna obejmowała 26,85 mln zł. Resztę stanowiły przede wszystkim odsetki narastające przez lata oraz koszty związane z dochodzeniem pieniędzy.

W porównaniu z 2024 rokiem łączna wartość zadłużenia zwiększyła się o około 4,66 mln zł, a sama należność główna o około 2,58 mln zł. Oznacza to, że na końcową kwotę wpływa nie tylko liczba osób z zaległościami, lecz także wysokość poszczególnych zobowiązań i czas, przez jaki pozostają nieuregulowane.

MZN zarządza w imieniu Gminy Miasta Świdnica 1892 lokalami:

• 1667 z nich to lokale mieszkalne,
• 225 to lokale użytkowe.

W 2025 roku wpływy z najmu wyniosły 11 354 875 zł w przypadku lokali mieszkalnych oraz 5 071 464,43 zł w przypadku lokali użytkowych. Przy tej skali zasobu nawet długotrwałe zaległości pojedynczych najemców przekładają się na finanse całego systemu.

W grupie lokali mieszkalnych zadłużenie wzrosło w analizowanym okresie o około 4,08 mln zł. Jednocześnie liczba dłużników zmniejszyła się w porównaniu z 2024 rokiem o 117 osób. W 2025 roku zaległości miało 1919 osób, a w pierwszej połowie 2026 roku ich liczba wzrosła nieznacznie – do 1932. W tym samym czasie wartość zadłużenia mieszkaniowego nadal rosła, osiągając 39,76 mln zł w 2025 roku.

Podobny obraz widać przy lokalach użytkowych i pozostałych należnościach. Zadłużenie w tej grupie zwiększyło się z 5,54 mln zł w 2024 roku do 6,12 mln zł w pierwszej połowie 2026 roku, natomiast liczba dłużników spadła z 1131 do 955 osób.

Raty i odpracowanie długu obok windykacji

Miejski Zarząd Nieruchomości musi dochodzić należnych opłat, ale postępowanie nie zaczyna się i nie kończy wyłącznie na windykacji. Osoby, które mają trudności z regularnymi płatnościami, mogą rozmawiać o rozwiązaniu dopasowanym do swojej sytuacji.

Dostępne są między innymi:

• rozłożenie zadłużenia na raty,
• odroczenie terminu płatności,
• umorzenie zaległości w przypadkach przewidzianych prawem,
• odpracowanie części zadłużenia.

W latach 2023–2026 zawarto ponad 620 porozumień dotyczących ulg w spłacie należności cywilnoprawnych. W samym 2025 roku w sprawach zadłużenia mieszkaniowego podpisano 185 takich porozumień, a w pierwszej połowie 2026 roku – kolejnych 81.

Od 2017 roku działa także program świadczenia niepieniężnego. W określonych przypadkach osoba zadłużona może spłacać część zobowiązania poprzez wykonywanie ustalonych prac. Z rozwiązania korzysta niewielka liczba osób, ale dla części najemców może ono stanowić alternatywę wobec jednorazowej spłaty wysokiej kwoty.

Ważne jest również to, że MZN współpracuje z Miejskim Ośrodkiem Pomocy Społecznej w Świdnicy, pracownikami socjalnymi i innymi instytucjami udzielającymi wsparcia. Dzięki temu można rozpatrywać nie tylko samą zaległość, ale także sytuację finansową i życiową osoby, która nie radzi sobie z opłatami.

Wczesny kontakt z MZN może ograniczyć narastanie dodatkowych odsetek i kosztów postępowania. Rozmowa nie oznacza automatycznego umorzenia długu, ale pozwala sprawdzić, czy dana osoba spełnia warunki skorzystania z rat, odroczenia lub innego rozwiązania.

Egzekucja i eksmisja pojawiają się na końcu postępowania

Równolegle MZN prowadzi działania egzekucyjne. Obecnie obejmują one 868 postępowań. Jeżeli mimo wezwań, dostępnych ulg i prób uzgodnienia spłaty należności nie są regulowane, mogą zostać zastosowane dalsze procedury przewidziane prawem, włącznie z odzyskaniem lokalu.

W latach 2023–2026 przeprowadzono 70 eksmisji z lokali miejskich. Z przedstawionych danych wynika, że jest to etap postępowania stosowany wtedy, gdy wcześniejsze działania nie doprowadziły do uregulowania sytuacji, a najemca nie podejmuje współpracy.

Zadłużenie miejskiego zasobu ma więc dwa wymiary. Z jednej strony Gmina Miasta Świdnica i MZN muszą chronić publiczne pieniądze oraz zapewnić, by opłaty od najemców trafiały do systemu. Z drugiej – osoby w trudnym położeniu mają możliwość ustalenia sposobu spłaty, zanim zaległości powiększą się o kolejne odsetki i koszty.

Najważniejsza różnica między kwotą długu a liczbą dłużników polega na czasie. Kilka lat nieuregulowanych należności może znacząco zwiększyć zobowiązanie jednej osoby, nawet gdy ogólna liczba zadłużonych mieszkańców spada. Dlatego osoby mające zaległości czynszowe powinny możliwie szybko zgłosić się do MZN i sprawdzić, jakie rozwiązanie przewidują przepisy dla ich sytuacji.

na podstawie: Urząd Miejski w Świdnicy.