Aktualne ceny mieszkań w Świdnicy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Świdnicy płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 113 zł. To wzrost o +5,0%, czyli o +340 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na oczekiwaniach sprzedających widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje więc realne kwoty zapłacone przez kupujących.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Świdnicy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Świdnicy
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Świdnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Świdnicy: najważniejsze liczby

• 7 113 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +5,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+340 zł na metrze)
• 5 777-8 023 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 350 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +93% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,8% rocznie)
• rejon Kraszowice - najdroższa część miasta: 7 105 zł/m²

Mediana na poziomie 7 113 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Typowy zakup za 350 000 zł dotyczył mieszkania o powierzchni 50 m², choć rozpiętość cen za metr pokazuje wyraźne różnice między lokalami.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 16.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 850 i 6 748 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z połączenia kosztu nowej zabudowy, standardu technicznego oraz preferencji kupujących wobec mieszkań niewymagających remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągały największe mieszkania, o powierzchni 90-120 m², gdzie metr kosztował 7 675 zł. W grupie 45-55 m² było to 7 517 zł/m², a w lokalach 70-90 m² - 5 875 zł/m². Ceny za metr nie układają się więc w prostą zależność od powierzchni, ponieważ na wynik wpływa także lokalizacja, standard i struktura dostępnych transakcji.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Kraszowice z medianą 7 105 zł/m². Najniższa mediana wystąpiła w rejonie Osiedle Młodych i wyniosła 6 956 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 2%, co wskazuje na relatywnie niewielkie zróżnicowanie cen transakcyjnych między ujętymi częściami Świdnicy.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

W wykazie transakcji najczęściej pojawiały się mieszkania przy:

• ul. Bolesława Krzywoustego - mediana 7 950 zł/m²
• ul. Ludwika Zamenhofa - mediana 7 404 zł/m²
• ul. Mieczysława Kozara Słobódzkiego - mediana 7 673 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Bolesława Krzywoustego - 7 950 zł/m². Najniższą medianę odnotowano przy ul. Kolejowa, gdzie wyniosła 5 296 zł/m². Różnica to 2 654 zł na metrze, co pokazuje, że lokalizacja pozostaje jednym z kluczowych czynników wyceny także w obrębie jednego miasta.

Ceny działek w Świdnicy

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 113 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 2 590 m². Segment gruntów warto analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ na cenę silnie oddziałują przeznaczenie działki, uzbrojenie oraz możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 350 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 669 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silną zmianę poziomu rynku. Metr kwadratowy w Świdnicy podrożał z 3 687 zł do 7 113 zł, czyli łącznie o +93%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +9,8% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w Świdnicy jasną odpowiedź w dłuższym horyzoncie. Obeczne +5,0% wobec średniej z 2025 r. oznacza dynamikę niższą niż średnia z okresu od 2019 r., choć nadal dodatnią.

Świdnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych naszym monitoringiem to 7 703 zł/m² - w Świdnicy jest więc o 590 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Jaworzynie Śląskiej metr był o 2 946 zł tańszy. Świdnica pozostaje jednocześnie poniżej mediany monitorowanych miast Dolnego Śląska, ale wyraźnie powyżej najbliższych lokalnych rynków porównawczych.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu, ale w spokojniejszym tempie niż w dłuższej historii miasta. Mediana 7 113 zł/m² jest o +5,0%, czyli o +340 zł wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. ceny wzrosły o +93%, przy średnim tempie +9,8% rocznie. Bieżący ruch cenowy nie odwraca wcześniejszego trendu, lecz jest od niego wyraźnie wolniejszy.

Dla rynku mieszkaniowego ważne jest otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a tym samym wspierać popyt także poza największymi ośrodkami.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Jednocześnie rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie nowych rozpoczęć może zmniejszać przyszłą podaż, jednak jego przełożenie na Świdnicę zależy od lokalnej aktywności inwestorów i struktury popytu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów będzie łączyć się z ograniczoną podażą nowych mieszkań, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie, wzrost median może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Świdnicy?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 7 113 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 777 a 8 023 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Świdnicy rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +5,0%, czyli o +340 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Kraszowice - 7 105 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Osiedle Młodych - 6 956 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Świdnicy?

W mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 975 zł/m², a w lokalach 35-45 m² - 6 843 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o +16,3% droższy: mediana wyniosła 7 850 zł/m² wobec 6 748 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Świdnicy?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 113 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 2 590 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 247 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.