Aktualne ceny mieszkań w Świdnicy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Świdnicy wyniosła 7 113 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 340 zł/m², czyli 5,0%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Typowa cena zakupu sięgała 350 000 zł, ale koszt metra wyraźnie różnił się między rynkiem deweloperskim, mieszkaniami używanymi i poszczególnymi kategoriami powierzchni.

Redakcja swidnicanews.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Świdnicy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Świdnicy
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Świdnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Świdnicy: najważniejsze liczby

• 7 113 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 340 zł/m² i 5,0% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 5 777-8 023 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 350 000 zł - typowa cena zakupu; typowa powierzchnia wynosiła 50 m².
• 93% - wzrost ceny metra od 2019 r., przy średnim tempie 9,8% rocznie.
• 7 105 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu rejonów, odnotowana w rejonie Kraszowice.

Przedział cen pokazuje, że budżetu zakupu nie warto opierać wyłącznie na jednej wartości dla całego miasta. Istotne są również powierzchnia, lokalizacja i wybór między mieszkaniem nowym a używanym.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 850 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, wobec 6 748 zł/m² na wtórnym. Premia za nowe mieszkanie wynosiła 16,3%.

Wyższa cena nowego lokalu może odzwierciedlać nowszą technologię budowy i wyposażenie budynku. Przy porównaniu całkowitego budżetu znaczenie mają jednak także koszty wykończenia, remontu oraz opłaty związane z zakupem.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

6 975 zł/m² wynosiła mediana dla kawalerek, a 6 843 zł/m² dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m². Najniższy poziom, 5 875 zł/m², wystąpił w kategorii 70-90 m².

Nie ma tu prostego układu, w którym cena metra maleje wraz ze wzrostem powierzchni. Największe lokale osiągały 7 675 zł/m², więcej niż kawalerki. Metraż nie jest więc jedynym czynnikiem różnicującym koszt zakupu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 105 zł/m² w rejonie Kraszowice to najwyższa mediana w zestawieniu. W rejonie Osiedle Zarzecze wyniosła 7 077 zł/m², a w rejonie Osiedle Młodych 6 956 zł/m². Różnica między skrajnymi wartościami sięgała 2%.

Rozpiętość między rejonami jest mniejsza niż między kategoriami metrażu. Sam wybór części miasta nie przesądza zatem o pozycji mieszkania na cenowej skali.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic najczęściej pojawiających się w obrocie obejmuje:

• ul. Bolesława Krzywoustego - 7 950 zł/m²;
• ul. Ludwika Zamenhofa - 7 404 zł/m²;
• ul. Mieczysława Kozara Słobódzkiego - 7 673 zł/m².

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę miała ul. Bolesława Krzywoustego, a najniższą ul. Kolejowa: 5 296 zł/m². Różnica wynosiła 2 654 zł/m², pokazując większe zróżnicowanie na poziomie ulic niż całych rejonów.

Ceny działek w Świdnicy

113 zł/m² wyniosła mediana ceny działek w ostatnich 24 miesiącach. Typowa sprzedawana parcela miała 2 590 m². Przy wyborze gruntu obok ceny jednostkowej istotne są przeznaczenie, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Więcej lokalnych informacji z Świdnicy jest na swidnicanews.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na swidnicanews.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 350 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 7 000 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 669 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 687 zł/m² w 2019 r. do 7 113 zł/m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, to 93%, przy średnim tempie 9,8% rocznie. Poniższy wykres przedstawia długoterminowy kierunek zmian.

Świdnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 532 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa dolnośląskiego. Poziom w Świdnicy jest o 419 zł/m² niższy, ale przewyższa wartości w pobliskich miastach.

W Jaworzynie Śląskiej, oddalonej o 9 km, metr kosztował o 2 947 zł, czyli 41,4%, mniej. Dla kupującego oszczędność trzeba zestawić z kosztami dojazdów i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

Wzrost o 340 zł/m² i 5,0% oznacza utrzymanie wzrostowego kierunku w Świdnicy, ale tempo jest niższe od historycznych 9,8% rocznie. Rynek nie powtarza więc obecnie przeciętnej dynamiki całego okresu od 2019 r.

Na największych rynkach zmiany były słabsze: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², przy wzroście 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², przy wzroście 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny wzrost wpisuje się zatem w szerszy kierunek, choć nie w jednakowe tempo.

Po decyzji z 9 września 2026 r. stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Tańsze finansowanie może zwiększać dostępny budżet kupujących i wspierać popyt również poza największymi miastami.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli wybór mieszkań wzrośnie lub możliwości finansowe nabywców osłabną, tempo może wyhamować. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Świdnicy?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 113 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 777-8 023 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Świdnicy rosną, czy spadają?

Mediana jest o 340 zł/m², czyli 5,0%, wyższa od poziomu odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu rejonów najwyższą medianę ma rejon Kraszowice: 7 105 zł/m². Najniższą ma rejon Osiedle Młodych: 6 956 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Świdnicy?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 6 975 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 6 843 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana wynosi odpowiednio 7 850 zł/m² i 6 748 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy o 16,3%.

Ile kosztuje działka w Świdnicy?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 113 zł/m², a typowa powierzchnia parceli to 2 590 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 247 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 5 stycznia 2026 do 7 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (59 transakcji) i wtórny (188); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.