Aktualne ceny mieszkań w Świdnicy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Świdnicy w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Świdnicy płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 921 zł. To wzrost o +2,2% i +149 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, widoczne w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc faktycznie zawarte umowy, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 921 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+149 zł na metrze)
• 5 499-7 999 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 345 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +88% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,4% rocznie)
• rejon Osiedle Zarzecze - najdroższa część miasta: 7 199 zł/m²

Mediana 6 921 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Połowa cen znalazła się poniżej tej stawki, a połowa powyżej niej. Przedział od 5 499 do 7 999 zł/m² pokazuje jednocześnie, że rynek pozostaje zróżnicowany pod względem lokalizacji, metrażu i standardu lokali.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 18.6% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 900 i 6 661 zł. Różnica wyniosła 1 239 zł/m².

Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, współczesnym standardem części wspólnych i układem mieszkań. Rynek wtórny obejmuje natomiast lokale o bardziej zróżnicowanym wieku, stanie technicznym i zakresie potrzebnych nakładów, co poszerza rozpiętość cen.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 90-120 m², ze stawką 7 594 zł/m². W grupie 70-90 m² mediana była najniższa i wyniosła 5 849 zł/m². Mniejsze mieszkania, w tym kawalerki 25-35 m², osiągnęły 6 926 zł/m².

Cena metra nie zależy wyłącznie od powierzchni. Małe lokale są często poszukiwane przez kupujących dysponujących ograniczonym budżetem całkowitym, natomiast większe mieszkania mogą obejmować zarówno lokale wymagające modernizacji, jak i nieruchomości o wyższym standardzie. Dlatego wykres nie układa się w prostą zależność od metrażu.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Zarzecze z medianą 7 199 zł/m². Najniższą stawkę odnotowano na rejonie Osiedle Młodych, gdzie mediana wyniosła 6 627 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 9%.

Kraszowice znalazły się blisko najwyższej pozycji, z medianą 7 122 zł/m². Różnice między rejonami pokazują, że przy podobnym budżecie kupujący mogą poruszać się między odmiennymi segmentami lokalnego rynku.

Ulice pod lupą

W zestawieniu ulic wyróżniają się:

• ul. Bolesława Krzywoustego - mediana 7 950 zł/m²
• ul. Ludwika Zamenhofa - mediana 7 404 zł/m²
• ul. Parkowa - mediana 9 789 zł/m²

Najwyższą medianę osiągnęła ul. Parkowa - 9 789 zł/m². Na ul. Mieczysława Kozara Słobódzkiego mediana wyniosła 6 843 zł/m², a różnica względem ul. Parkowa to 2 946 zł/m².

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 200 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 539 m². Ceny gruntów są odrębnym segmentem rynku nieruchomości, ponieważ na ich poziom wpływa między innymi lokalizacja oraz możliwości zagospodarowania terenu.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 345 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 900 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 644 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 3 687 zł do 6 921 zł, czyli łącznie o +88%. Średnie tempo tej zmiany wyniosło +9,4% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, warto rozpatrywać w dwóch skalach. W dłuższym okresie wzrost był zdecydowany, natomiast wobec średniej z 2025 r. wyniósł +2,2%, czyli +149 zł/m².

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych naszym monitoringiem to 7 798 zł/m² - w Świdnicy jest więc o 877 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 9 km dalej Jaworzynie Śląskiej metr był o 2 756 zł tańszy. Świdnica pozostaje więc wyżej wyceniona od wskazanych sąsiednich miast, ale poniżej mediany monitorowanych miast dolnośląskich.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost o +2,2% wobec średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. cena metra zwiększyła się o +88%, przy średnim tempie +9,4% rocznie. Oznacza to, że obecna dynamika jest niższa od długoterminowego średniego tempa z historii miasta. Ceny transakcyjne nadal rosną, ale skala bieżącej zmiany jest wyraźnie mniejsza niż ta obserwowana w całym okresie od 2019 r.

Na największych rynkach kraju w II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² i rosła o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach ceny nowych mieszkań były opisywane jako stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach do sprzedaży trafiło 10,3 tys. mieszkań w I kwartale i niespełna 9,9 tys. mieszkań w II kwartale, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Zmiany podaży w największych miastach mogą pośrednio oddziaływać na mniejsze ośrodki, między innymi przez decyzje kupujących porównujących dostępność i poziom cen.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalny popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży mieszkań odpowiadających preferencjom kupujących, presja na wzrost cen może pozostać widoczna. Jeśli natomiast wybór lokali będzie większy, a kupujący będą mocniej negocjować warunki, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Świdnicy?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 921 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 499 a 7 999 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Świdnicy rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +2,2%, czyli o +149 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana była na rejonie Osiedle Zarzecze i wyniosła 7 199 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Osiedle Młodych - 6 627 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Świdnicy?

Dla kawalerek o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 926 zł/m². Dla małych mieszkań 35-45 m² było to 7 206 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny osiągnął medianę 7 900 zł/m², wobec 6 661 zł/m² na rynku wtórnym, czyli był o 18.6% droższy.

Ile kosztuje działka w Świdnicy?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 200 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 1 539 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 421 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.