Aktualne ceny mieszkań w mieście Świebodzice. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Świebodzice płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 165 zł. To spadek o -4,2% (-229 zł) wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje zatem, jakie kwoty rzeczywiście znalazły się w zawartych umowach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Świebodzice: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Świebodzice
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Świebodzice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Świebodzice: najważniejsze liczby

• 5 165 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -4,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-229 zł na metrze)
• 3 864-6 619 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 275 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 56 m²
• +64% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +7,3% rocznie)
• rejon Osiedle Piastowskie - najdroższa część miasta: 5 810 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość wykazu transakcji, dlatego lepiej niż średnia ogranicza wpływ pojedynczych, nietypowo drogich lub tanich sprzedaży. Różnica między dolnym i górnym kwartylem potwierdza zarazem, że lokalny rynek jest zróżnicowany pod względem położenia, metrażu i standardu lokali.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 39.6% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 635 i 4 752 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowszego standardu budynku, kosztu realizacji inwestycji oraz oczekiwań kupujących dotyczących niższych nakładów na remont po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 6 225 zł/m². Lokale 35-45 m² osiągały 4 258 zł/m², a mieszkania 45-55 m² - 5 165 zł/m². W największym ujętym przedziale, 70-90 m², cena metra wzrosła do 6 426 zł.

Nie zawsze więc mały metraż oznacza najwyższą cenę jednostkową. Na lokalnym rynku stawka zależy również od struktury dostępnych transakcji: udziału nowych mieszkań, położenia budynku oraz standardu sprzedawanych lokali.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Piastowskie, gdzie wyniosła ona 5 810 zł/m². W rejonie Osiedle Sudeckie metr kosztował 4 529 zł/m², co oznacza różnicę sięgającą 28% między tymi rejonami.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Różnice terytorialne są istotne dla kupujących porównujących podobne mieszkania. Cena za metr może odzwierciedlać nie tylko lokalizację, lecz także dominujący typ zabudowy i strukturę lokali, które w danym okresie pojawiły się w rejestrze.

Ceny działek w mieście Świebodzice

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 101 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 247 m². To odrębny segment nieruchomości, w którym cena zależy między innymi od przeznaczenia gruntu oraz możliwości jego zagospodarowania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 275 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 500 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 300 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując rynek pierwotny i wtórny, warto więc zestawiać nie tylko cenę lokalu, ale też pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 3 157 zł/m² do 5 165 zł/m². Oznacza to zmianę o +64%, przy średnim tempie +7,3% rocznie. Obecna korekta o -4,2% wobec średniej z 2025 r. nie przekreśla zatem wcześniejszego, wieloletniego wzrostu, ale wskazuje na słabszy bieżący odczyt.

Świebodzice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych naszym monitoringiem to 7 703 zł/m² - w mieście Świebodzice jest więc o 2 538 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 8 km dalej Jaworzynie Śląskiej metr był o 998 zł tańszy. Z kolei w Świdnicy cena była wyższa o +37,7%, co pokazuje znaczące zróżnicowanie stawek nawet między bliskimi ośrodkami.

Komentarz analityczny

Na tle własnej historii miasta aktualny odczyt oznacza osłabienie dynamiki. Mediana 5 165 zł/m² jest o -229 zł i -4,2% niższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. wzrosła z 3 157 zł/m² o +64%. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: w dłuższej perspektywie widać silny wzrost, a w porównaniu z poprzednim rokiem - korektę.

W otoczeniu makroekonomicznym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania kredytowego, a tym samym wspierać popyt także w mniejszych miastach. Nie przesądza to jednak automatycznie o wzroście cen transakcyjnych, ponieważ decyzje kupujących zależą również od podaży mieszkań i lokalnych dochodów.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, czyli o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w czasie ograniczać dopływ nowych lokali, lecz wpływ tego mechanizmu na Świebodzice będzie zależał od skali lokalnych inwestycji i popytu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się zwiększyć. Jeśli natomiast popyt pozostanie słabszy, rynek może utrzymać poziomy zbliżone do obecnych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Świebodzice?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 5 165 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 3 864 a 6 619 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Świebodzice rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o -4,2% (-229 zł/m²) niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Piastowskie - 5 810 zł/m². W rejonie Osiedle Sudeckie mediana wyniosła 4 529 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Świebodzice?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 6 225 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 4 258 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 39.6% droższy: mediana wyniosła 6 635 zł/m² wobec 4 752 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Świebodzice?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 101 zł/m², a typowa parcela miała 247 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 111 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-02; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.