Aktualne ceny mieszkań w mieście Świebodzice. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w mieście Świebodzice w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Świebodzice płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 366 zł. To stagnacja cen wobec średniej z 2025 r.: mediana wzrosła o +0,4%, czyli o +20 zł na metrze. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a więc kwoty faktycznie zapisane w rejestrze, nie ceny widoczne w ogłoszeniach.

Dla kupujących istotna jest różnica między ceną ofertową a ceną finalną. Wykaz transakcji RCN pozwala obserwować, ile rynek akceptował przy zawieraniu umów, dlatego comiesięczny barometr cen mieszkań lepiej pokazuje bieżącą równowagę między podażą a popytem.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 366 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+20 zł na metrze)
• 3 930-6 839 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 280 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 58 m²
• +71% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +7,9% rocznie)
• rejon Osiedle Piastowskie - najdroższa część miasta: 6 023 zł/m²

Rynek w mieście Świebodzice pozostaje wyraźnie zróżnicowany cenowo. Połowa zarejestrowanych cen mieściła się między 3 930 zł/m² a 6 839 zł/m², co wskazuje, że znaczenie dla wyceny mają zarówno lokalizacja, jak i standard oraz typ lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 41.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 839 zł i 4 832 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle obejmuje nie tylko nowość budynku, lecz także koszt realizacji inwestycji oraz oczekiwania nabywców dotyczące standardu i efektywności użytkowania lokalu.

Cena metra a wielkość mieszkania

W przedziałach od 35-45 m² do 55-70 m² ceny metra były do siebie zbliżone: od 4 862 zł/m² do 4 971 zł/m². Wyższa mediana, 6 619 zł/m², pojawiła się w grupie mieszkań o powierzchni 70-90 m². W tym segmencie na wynik może silniej wpływać struktura dostępnych lokali, w tym udział mieszkań w nowszych budynkach.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Piastowskie z medianą 6 023 zł/m². Wśród rejonów porównywanych za ostatnie 12 miesięcy niższą wartość odnotowano na osiedlu Osiedle Sudeckie, gdzie mediana wyniosła 4 819 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 25%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Rozpiętość cen między rejonami pokazuje, że lokalny rynek nie jest jednolity. Dla osoby szukającej mieszkania porównanie median w obrębie miasta może być równie użyteczne jak porównanie całych miejscowości.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 93 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 278 m². To osobny segment nieruchomości, którego ceny zależą między innymi od położenia, dostępu do infrastruktury i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 280 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 600 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 325 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Różnica między ceną mieszkania a pełnym budżetem zakupu jest więc szczególnie ważna przy porównywaniu lokali z obu segmentów.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wzrost mediany z 3 143 zł/m² do 5 366 zł/m². Oznacza to zmianę o +71%, przy średnim tempie +7,9% rocznie. Na pytanie, o ile wzrosły ceny, odpowiedź zależy więc od przyjętego horyzontu: długoterminowo wzrost był wyraźny, ale bieżąca zmiana wobec 2025 r. wynosi tylko +0,4%.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem to 7 798 zł/m². W mieście Świebodzice metr kosztował więc o 2 432 zł mniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 8 km dalej mieście Jaworzyna Śląska metr był o 1 201 zł tańszy. Z kolei mediana w mieście Świdnica była wyższa o 29,0%, co obrazuje skalę różnic między bliskimi lokalnymi rynkami.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w mieście Świebodzice, wynosząca +0,4% wobec średniej z 2025 r., wyraźnie odbiega od średniego tempa +7,9% rocznie obserwowanego od 2019 r. Mediana 5 366 zł/m² wskazuje obecnie na stabilizację po dłuższym okresie wzrostu, a nie na powrót do wcześniejszej dynamiki.

Na tle dużych rynków krajowych lokalna zmiana jest umiarkowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² i wzrosła o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Na warunki lokalne wpływa również podaż mieszkań. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczenie nowej podaży może wspierać ceny tam, gdzie popyt pozostaje aktywny, ale lokalne efekty zależą od dostępności mieszkań i struktury kupujących.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży, presja na ceny może wrócić. Jeśli jednak kupujący będą wybierać tańsze lokalizacje lub rynek wtórny, mediana może nadal zmieniać się tylko nieznacznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Świebodzice?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 5 366 zł/m². Połowa transakcji zawierała się między 3 930 zł/m² a 6 839 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Świebodzice rosną, czy spadają?

Mediana jest o +0,4%, czyli o +20 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r. Oznacza to obecnie stabilizację cen.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Osiedle Piastowskie z medianą 6 023 zł/m². Wśród rejonów porównywanych za ostatnie 12 miesięcy niższą medianę ma osiedle Osiedle Sudeckie: 4 819 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 839 zł/m², a na wtórnym 4 832 zł/m², co oznacza różnicę 41.5%.

Ile kosztuje działka w mieście Świebodzice?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wynosi 93 zł/m², a typowa parcela miała 278 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 61 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.