Aktualne ceny mieszkań w mieście Świebodzice. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 5 155 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w mieście Świebodzice w ostatnich 12 miesiącach. To o 239 zł/m², czyli 4,4% mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Bieżący spadek nie przekreśla jednak wieloletniego wzrostu: od 2019 r. metr podrożał o 63%. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja swidnicanews.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Świebodzice: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Świebodzice
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Świebodzice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Świebodzice: najważniejsze liczby

• 5 155 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 239 zł/m² i 4,4% - spadek wobec poziomu 5 394 zł/m² z 2025 r.
• 3 864-6 652 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 277 500 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 55 m² - mediana powierzchni sprzedawanych lokali.
• 63% - wzrost ceny metra od 2019 r., przy średniorocznym tempie 7,3%.

Dla kupującego istotna jest zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Mediana ceny lokalu oraz mediana powierzchni opisują odrębne cechy rynku - nie są ceną i metrażem konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

6 635 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 4 715 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 40,7%. To wyraźne rozdzielenie poziomów cen między segmentami.

Premia za nowe mieszkanie może wiązać się z wiekiem budynku, rozwiązaniami technicznymi i lokalizacją inwestycji. Przy porównywaniu ofert warto osobno uwzględnić koszt doprowadzenia lokalu do stanu pozwalającego na zamieszkanie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

4 258 zł/m² to najniższa mediana w zestawieniu metraży, przypadająca na lokale o powierzchni 35-45 m². Dla mieszkań 70-90 m² wyniosła ona 6 341 zł/m². Stawka nie maleje więc systematycznie wraz ze wzrostem powierzchni.

Mniejsze mieszkanie może być łatwiej dostępne dzięki niższej cenie całkowitej, nawet przy wyższej stawce jednostkowej. Z kolei poziom cen dużych lokali zależy również od tego, w jakich budynkach i lokalizacjach są sprzedawane.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

5 770 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Osiedle Piastowskie - najwyższa w zestawieniu. W rejonie Osiedle Sudeckie było to 4 668 zł/m², a przewaga cenowa rejonu Osiedle Piastowskie wyniosła 24%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie lokalizacji pomaga uporządkować poszukiwania, ale cenę konkretnego mieszkania kształtuje również jego powierzchnia, stan budynku i zakres potrzebnych prac.

Ceny działek w mieście Świebodzice

101 zł/m² wyniosła mediana ceny działek w ostatnich 24 miesiącach, a 247 m² - mediana powierzchni sprzedawanych parceli. Przy wyborze gruntu znaczenie mają też przeznaczenie terenu, dostęp do drogi oraz uzbrojenie, które wpływają na możliwości wykorzystania nieruchomości.

Najświeższe wiadomości z Świdnicy czekają na stronie głównej swidnicanews.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy mieszkaniu za 277 500 zł z rynku wtórnego budżet powinien obejmować również koszty formalne. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 5 550 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna to do około 2 312 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 157 zł/m² w 2019 r. do 5 155 zł/m² w obecnym zestawieniu. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, brzmi: 63%, przy średniorocznym tempie 7,3%.

Poniższy wykres pozwala odczytać bieżący spadek na tle dłuższej ścieżki rynku, zamiast traktować ostatnią zmianę jako opis całego okresu.

Świebodzice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 532 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa dolnośląskiego. W mieście Świebodzice poziom jest o 2 377 zł/m² niższy. W najbliższym otoczeniu występują jednak zarówno tańsze, jak i droższe rynki.

W mieście Jaworzyna Śląska, oddalonym o 8 km, metr kosztował o 989 zł mniej, czyli o 19,2% mniej. Rozważając zakup poza miastem, warto zestawić tę różnicę z kosztami i czasem codziennych dojazdów.

Komentarz analityczny

Spadek o 239 zł/m², czyli 4,4%, wobec poziomu z 2025 r. oznacza zmianę kierunku względem długookresowego wzrostu. Nie usuwa jednak wcześniejszej zwyżki o 63% od 2019 r. Lokalny rynek łączy więc obecnie niższy bieżący poziom cen z nadal wyraźnie wyższym poziomem niż na początku analizowanego okresu.

Na największych rynkach sytuacja wyglądała inaczej: w II kwartale 2026 r. średnie ceny nowych mieszkań wzrosły o 0,6% rok do roku, a używanych o 0,7% (wg NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny spadek nie jest zatem prostym powtórzeniem kierunku obserwowanego w największych miastach.

6,07% wyniosło w czerwcu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (wg Raportu AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu także w mniejszych miastach. Nie musi jednak prowadzić do wzrostu cen, jeśli oferta mieszkań odpowiada na dodatkowy popyt.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytu przełoży się na większy lokalny popyt przy ograniczonej podaży, presja na obniżki może osłabnąć. Jeśli oferta pozostanie szeroka względem zainteresowania kupujących, przestrzeń do negocjacji może się utrzymać. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona - oba scenariusze zależą od relacji popytu i podaży.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Świebodzice?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 155 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 864-6 652 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Świebodzice rosną, czy spadają?

Obecna mediana jest o 239 zł/m², czyli 4,4% niższa od poziomu odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana to 5 770 zł/m² w rejonie Osiedle Piastowskie. Najniższa pozycja tabeli to 2 731 zł/m²* w rejonie Osiedle Białe Górki.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Świebodzice?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 6 429 zł/m²*, a dla mieszkań 35-45 m² - 4 258 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: 6 635 zł/m² wobec 4 715 zł/m² oznacza cenę wyższą o 40,7%.

Ile kosztuje działka w mieście Świebodzice?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 101 zł/m², a mediana powierzchni parceli to 247 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 102 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 2 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (18 transakcji) i wtórny (84); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-02; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.