Aktualne ceny mieszkań w Żarowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Żarowie w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Żarowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 860 zł. To spadek o -4,1%, czyli o -209 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 860 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -4,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-209 zł na metrze)
• 4 085-5 993 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 246 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +77% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,5% rocznie)
• rejon Osiedle Piastów - najdroższa część miasta: 5 101 zł/m²

Mediana wskazuje środek rynku: część mieszkań sprzedano taniej, a część drożej. Rozpiętość między 4 085 zł/m² a 5 993 zł/m² pokazuje, że na końcową cenę nadal silnie wpływają metraż, stan lokalu i konkretna lokalizacja.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek mieszkaniowy w Żarowie tworzy przede wszystkim obrót wtórny. Mediana dla tego segmentu wyniosła 4 860 zł/m². Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Brak porównywalnej mediany dla mieszkań deweloperskich nie pozwala określić premii rynku pierwotnego. Zwykle wynika ona nie tylko z nowości budynku, lecz także z kosztu realizacji inwestycji, standardu części wspólnych oraz struktury dostępnych metraży.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W zestawieniu najwyższą medianę osiągnęły lokale o powierzchni 55-70 m², z wynikiem 5 721 zł/m². Małe mieszkania o metrażu 25-35 m² kosztowały 4 819 zł/m², podczas gdy w przedziale 35-45 m² mediana wyniosła 4 271 zł/m². Różnice między segmentami mogą odzwierciedlać zarówno standard sprzedawanych lokali, jak i układ podaży w poszczególnych grupach powierzchni.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższy opublikowany wynik dotyczy rejonu Osiedle Piastów, gdzie mediana osiągnęła 5 101 zł/m². To o 241 zł/m² więcej niż mediana dla całego Żarowa. Rejon skupia istotną część lokalnego obrotu, dlatego jego wynik wyraźnie współtworzy obraz miejskiego rynku.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 312 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 499 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ cena zależy między innymi od położenia, dostępu do infrastruktury oraz możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 246 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 920 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 157 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 2 745 zł do 4 860 zł, czyli łącznie o +77%. Średnie tempo tej zmiany wyniosło +8,5% rocznie.

O ile wzrosły ceny w dłuższej perspektywie, najlepiej pokazuje właśnie zestawienie z 2019 r. Bieżąca korekta nie przekreśla wcześniejszego wzrostu, ale oznacza, że ostatni odczyt jest niższy od średniej z 2025 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wyniosła 7 798 zł/m². W Żarowie metr był zatem tańszy o 2 938 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 6 km dalej Jaworzynie Śląskiej metr był o 695 zł tańszy. Z kolei w Świdnicy mediana była wyższa o 42,4%, co wskazuje na wyraźne zróżnicowanie cen transakcyjnych nawet między bliskimi rynkami.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje bieżący spadek o -4,1% i -209 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Jednocześnie w perspektywie od 2019 r. mediana wzrosła o +77%, przy średnim tempie +8,5% rocznie. Obecny ruch należy więc odczytywać jako słabszy okres po wieloletnim wzroście, a nie jako zmianę całej historii cen w Żarowie.

Na największych rynkach kraju obraz był odmienny. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. ceny pierwotne w największych aglomeracjach były opisywane jako stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma także podaż. W siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza oferta nowych lokali może ograniczać wybór części kupujących, lecz jej przełożenie na Żarów nie jest automatyczne. Lokalny rynek wtórny reaguje przede wszystkim na relację między cenami, możliwościami finansowania zakupu i dostępnością mieszkań w pobliskich miastach.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na mieszkania w Żarowie pozostanie ograniczony, mediana może utrzymać się bliżej obecnego poziomu. Jeśli natomiast wzrośnie zainteresowanie tańszą alternatywą wobec większych miast regionu, presja na ceny może się zwiększyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żarowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 860 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 085 zł/m² a 5 993 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Żarowie rosną, czy spadają?

W ostatnim odczycie spadają: mediana była o -4,1%, czyli o -209 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą opublikowaną medianę miał rejon Osiedle Piastów: 5 101 zł/m². Dane nie wskazują najtańszego rejonu miasta.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Żarowie?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 4 819 zł/m², a dla lokali o powierzchni 35-45 m² - 4 271 zł/m².

Ile kosztuje działka w Żarowie?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 312 zł/m², a typowa parcela miała 499 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 43 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.