Ceny mieszkań w Żarowie: 4 855 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Żarowie z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 855 zł/m². To o 284 zł/m², czyli 5,5% mniej niż średnia z 2025 r. Zakup typowego lokalu oznaczał wydatek 232 000 zł, a mediana powierzchni wynosiła 46 m². Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja swidnicanews.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Żarowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Żarowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Żarów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Żarowie: najważniejsze liczby

• 4 855 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 284 zł/m² mniej, czyli spadek o 5,5% - porównanie ze średnią z 2025 r.
• 4 353-5 721 zł/m² - przedział obejmujący połowę cen.
• 232 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 46 m² - mediana powierzchni lokalu.
• 75% - wzrost ceny metra od 2019 r., przy średnim tempie 8,3% rocznie.

Mediana pokazuje środek rozkładu cen, a przedział obejmujący połowę zakupów pomaga zobaczyć, jak różne kwoty płacono na tym samym rynku. Cena całego mieszkania pozostaje przy tym równie istotna jak stawka za metr: to ona określa budżet potrzebny do zakupu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Obraz lokalnego rynku tworzy obrót mieszkaniami z drugiej ręki. Mediana dla rynku wtórnego wynosi 4 855 zł/m². To ten segment wyznacza poziom odniesienia dla kupujących w Żarowie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najniższą medianę w zestawieniu mają lokale o powierzchni 35-45 m²: 4 271 zł/m². W segmencie 55-70 m² wynosi ona 5 721 zł/m². Układ cen nie wskazuje więc na prostą zależność, w której większa powierzchnia zawsze oznacza niższą stawkę jednostkową.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Dla rejonu Osiedle Piastów mediana wynosi 4 974 zł/m². Mapa pozwala odnieść tę wartość do położenia nieruchomości i uzupełnia zestawienie według powierzchni mieszkań.

Ceny działek w Żarowie

381 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Typowa sprzedawana parcela miała 456 m². Przy porównywaniu gruntów znaczenie mają także przeznaczenie, dostęp do drogi i uzbrojenie: sama powierzchnia nie określa możliwości wykorzystania nieruchomości.

Więcej aktualności z Świdnicy znajdziesz na stronie głównej swidnicanews.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na swidnicanews.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy mieszkaniu za 232 000 zł budżet powinien obejmować również koszty formalne. Na rynku wtórnym podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 4 640 zł; zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie na warunkach ustawowych.

Maksymalna taksa notarialna wynosi w tym przykładzie około 2 089 zł z VAT, a stawki można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 2 770 zł/m² w 2019 r. do 4 855 zł/m² obecnie, czyli o 75%. Średnie roczne tempo wynosiło 8,3%. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy zatem od horyzontu: długoterminowy wzrost współistnieje ze spadkiem względem poziomu odniesienia z 2025 r.

Żarów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 451 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem. W Żarowie za metr płacono o 2 596 zł mniej.

Powiat świdnicki wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 593 zł/m²; rok wcześniej było to 5 755 zł/m², a zmiana wyniosła -2,8%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 5 008 zł/m², czyli o 585 zł mniej niż mediana powiatu.

W najbliższym otoczeniu niższą medianę ma Jaworzyna Śląska. Strzegom, Świdnica i Świebodzice znajdują się powyżej poziomu Żarowa.

W oddalonej o 6 km Jaworzynie Śląskiej metr kosztował o 690 zł mniej, czyli o 14,2%.

Komentarz analityczny

Spadek o 284 zł/m², czyli 5,5%, oznacza odejście od wcześniejszego kierunku wzrostowego, ale nie znosi długoterminowej zwyżki o 75% od 2019 r. Dla kupującego ważniejsze od samej historycznej dynamiki jest zestawienie aktualnej ceny lokalu z kosztem finansowania i alternatywami w sąsiednich miastach.

Lokalny wynik ma inny kierunek niż ogólnopolski wskaźnik: w II kwartale 2026 r. ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 6,3% rok do roku, a na rynku wtórnym o 6,1% (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Krajowy wzrost nie oznacza zatem jednakowego przebiegu zmian w każdym mieście.

We wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Koszt kredytu wpływa na dostępny budżet, a niższe ceny całkowite mogą kierować uwagę części nabywców ku mniejszym miastom.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania się poprawi, a oferta pozostanie ograniczona, popyt może wspierać stawki. Jeśli natomiast podaż będzie przewyższać zainteresowanie kupujących, presja negocjacyjna może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żarowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 855 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 4 353-5 721 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Żarowie rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 284 zł/m², czyli 5,5% niższa od średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Żarowie?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 4 271 zł/m².

Ile kosztuje działka w Żarowie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 381 zł/m², a typowa powierzchnia sprzedawanej parceli to 456 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 36 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 18 listopada 2025 do 29 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (36); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dane GUS obejmują cały powiat, także gminy wiejskie, i pochodzą z tego samego rejestru cen. Najnowszy dostępny kwartał, IV kw. 2024, stanowi tło, a nie aktualizację danych miejskich. Brak transakcji deweloperskich uniemożliwia porównanie rynków; zestawienie rejonów nie pozwala wskazać najtańszej części miasta.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.