Aktualne ceny mieszkań w Żarowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Żarowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 860 zł. To spadek o -279 zł/m², czyli -5,4%, wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych zgromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego pokazuje kwoty faktycznie zapisane w umowach, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

To comiesięczny barometr lokalnego rynku. Mediana oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od wskazanej wartości. W Żarowie typowy zakup dotyczył mieszkania o powierzchni 46 m² i cenie 234 000 zł.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Żarowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Żarowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Żarów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Żarowie: najważniejsze liczby

• 4 860 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -5,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-279 zł na metrze)
• 4 190-5 997 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 234 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +75% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,4% rocznie)
• rejon Osiedle Piastów - najdroższa część miasta: 5 015 zł/m²

Obecna mediana jest niższa od średniej z 2025 r., ale pozostaje wyraźnie wyższa niż na początku analizowanej historii cen. Rozpiętość między 4 190 zł/m² a 5 997 zł/m² pokazuje, że na lokalnym rynku znaczenie mają zarówno powierzchnia lokalu, jak i jego położenie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w Żarowie ma przede wszystkim charakter wtórny. Mediana dla tego segmentu wyniosła 4 860 zł/m². Brak porównywalnej mediany dla mieszkań deweloperskich nie pozwala określić lokalnej premii rynku pierwotnego.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najniższą medianę odnotowano w przedziale 35-45 m², a najwyższą w grupie 55-70 m². Zróżnicowanie cen za metr nie musi wynikać wyłącznie z wielkości lokalu. Na końcową cenę wpływa też układ mieszkań, standard, stan budynku oraz lokalizacja konkretnej nieruchomości.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Na osiedlu Osiedle Piastów mediana osiągnęła 5 015 zł/m², czyli była o 155 zł/m² wyższa od mediany dla całego Żarowa. To wskazuje na lokalną premię cenową tego rejonu względem całego miejskiego wykazu transakcji.

Ceny działek w Żarowie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 381 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 456 m². W tym segmencie kluczowe dla wartości pozostają przeznaczenie gruntu, dostęp do drogi oraz uzbrojenie działki.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 234 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 680 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 098 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 2 770 zł/m² do 4 860 zł/m². Łącznie metr kwadratowy podrożał o +75%, przy średnim tempie +8,4% rocznie. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, wymaga więc spojrzenia zarówno na wieloletni trend, jak i na bieżącą korektę wobec 2025 r.

Żarów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem to 7 703 zł/m². W Żarowie metr był więc tańszy o 2 843 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 6 km dalej Jaworzynie Śląskiej metr był o 693 zł tańszy. Z kolei mediana w Świdnicy była wyższa o 46,4%, co potwierdza wyraźne różnice cenowe między sąsiednimi rynkami.

Komentarz analityczny

Spadek o -5,4% wobec średniej z 2025 r. należy odczytywać w kontekście lokalnej historii. Od 2019 r. mediana wzrosła o +75%, a średnie tempo wynosiło +8,4% rocznie. Bieżąca zmiana jest więc wyraźnie słabsza od wieloletniego trendu wzrostowego, lecz sama nie przesądza o trwałym odwróceniu kierunku cen.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów i wspierać popyt również w mniejszych miastach, jednak lokalne ceny zależą także od dostępności konkretnych mieszkań oraz struktury zawieranych umów.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie w Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczona nowa podaż może w części lokalizacji stabilizować ceny, ale w Żarowie dominujący charakter rynku wtórnego zmienia bezpośrednie przełożenie tych danych na lokalne transakcje.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli poprawa dostępności finansowania zwiększy popyt, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może wrócić. Jeżeli natomiast kupujący zachowają ostrożność, a liczba ofert wzrośnie, ceny transakcyjne mogą pozostać pod presją. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne odczyty z rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żarowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 860 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 190 zł/m² a 5 997 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Żarowie rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -279 zł/m², czyli -5,4%. Jednocześnie od 2019 r. wzrosła o +75%.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Żarowie?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 4 785 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 4 190 zł/m².

Ile kosztuje działka w Żarowie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 381 zł/m², a typowa parcela miała 456 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 41 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.