Aktualne ceny mieszkań w Strzegomiu

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Strzegomiu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 415 zł. To wzrost o +7,2%, czyli o +363 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie na cenach ofertowych - pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w rejestrze, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 415 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +7,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+363 zł na metrze)
• 4 310-6 401 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 243 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• +79% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,7% rocznie)
• rejon Śródmieście - najdroższa część miasta: 5 747 zł/m²

Mediana na poziomie 5 415 zł/m² oznacza, że ceny transakcyjne były zróżnicowane zarówno według lokalizacji, jak i wielkości lokalu. Przedział od 4 310 do 6 401 zł/m² dobrze pokazuje środek rynku, podczas gdy pojedyncze akty mogą istotnie odbiegać od tej wartości.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 61.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 571 i 5 314 zł.

Tak duża premia rynku pierwotnego zwykle wynika z łączenia ceny nowego standardu, współczesnych rozwiązań technicznych i ograniczonej dostępności nowych lokali. Rynek wtórny pozostaje natomiast punktem odniesienia dla większej części wykazu transakcji w mieście.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania 35-45 m², gdzie metr kosztował 6 029 zł. W przypadku kawalerek 25-35 m² było to 5 397 zł/m², a dla lokali 70-90 m² - 5 086 zł/m². Mniejsze mieszkania często utrzymują wyższą cenę jednostkową, ponieważ niższa pełna kwota zakupu poszerza grupę potencjalnych nabywców.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Śródmieście z medianą 5 747 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Osiedle Domki, gdzie mediana wyniosła 3 465 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 66%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Rozkład cen między rejonami wskazuje, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących rynek. W rejonie Śródmieście i na Osiedlu Piastów wartości są wyższe niż w rejonie Osiedle Domki, co może odzwierciedlać różnice w strukturze zasobu mieszkaniowego oraz profilu sprzedawanych lokali.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Aleja Wojska Polskiego - mediana 5 551 zł/m²
• ul. Parkowa - mediana 8 581 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Parkowa - 8 581 zł/m². Przy ul. Aleja Wojska Polskiego mediana wyniosła 5 551 zł/m², czyli o 3 030 zł/m² mniej. Takie porównanie nie przesądza o wartości każdego mieszkania, ponieważ w obrębie jednej ulicy znaczenie mają także metraż, standard i typ budynku.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 174 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 925 m². Segment gruntów ma własną dynamikę, zależną między innymi od przeznaczenia działki i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 243 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 4 870 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 145 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźny wzrost: mediana metra kwadratowego w Strzegomiu zwiększyła się z 3 023 zł do 5 415 zł. Oznacza to zmianę o +79%, przy średnim tempie +8,7% rocznie.

Bieżąca dynamika wynosząca +7,2% jest nieco niższa od średniego tempa z całego okresu od 2019 r. Odpowiada to na pytanie, o ile wzrosły ceny: rynek nadal jest powyżej poziomu z 2025 r., ale skala obecnej zmiany nie przekracza średniej wieloletniej.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wynosi 7 798 zł/m². W Strzegomiu metr był więc tańszy o 2 383 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 8 km dalej Jaworzynie Śląskiej metr był o 1 250 zł tańszy. Z kolei w Świdnicy mediana była wyższa o +27,8%, co pokazuje, że lokalne rynki w niewielkiej odległości od siebie mogą funkcjonować na wyraźnie różnych poziomach cenowych.

Komentarz analityczny

Strzegom notuje wzrost mediany o +7,2% wobec 2025 r., czyli o +363 zł/m². W perspektywie od 2019 r. ceny wzrosły o +79%, z 3 023 do 5 415 zł/m². Obecne tempo jest niższe niż średnie +8,7% rocznie z całego tego okresu, co sugeruje kontynuację wzrostu bez przyspieszenia względem własnej historii miasta.

Na tle największych rynków krajowych Strzegom pozostaje rynkiem o znacznie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach na rynku pierwotnym obserwowano stabilizację z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnego rynku może mieć także podaż nowych mieszkań. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań w II kwartale 2026 r., o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza podaż na dużych rynkach może wzmacniać zainteresowanie tańszymi lokalizacjami, ale wpływ tego mechanizmu na Strzegom zależy od rzeczywistego popytu i dostępności mieszkań.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, oraz co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży, wzrosty mogą być kontynuowane. Jeżeli natomiast do sprzedaży trafi więcej lokali lub osłabnie aktywność kupujących, dynamika może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Strzegomiu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 415 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 310 a 6 401 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Strzegomiu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest wyższa o +7,2%, czyli o +363 zł/m², wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Śródmieście - 5 747 zł/m². Najniższa mediana dotyczyła rejonu Osiedle Domki - 3 465 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Strzegomiu?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 5 397 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 029 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 571 zł/m², wobec 5 314 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza różnicę 61.3%.

Ile kosztuje działka w Strzegomiu?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 174 zł/m², a typowa parcela miała 925 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 92 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.