Aktualne ceny mieszkań w Strzegomiu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Strzegomiu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 579 zł. To wzrost o +9,4%, czyli o +481 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje zatem faktycznie zawierane transakcje.

Dla kupujących istotna jest nie tylko sama mediana, lecz także rozpiętość cen. Połowa transakcji mieściła się między 4 435 a 6 545 zł/m², co wskazuje na znaczenie lokalizacji, metrażu oraz standardu konkretnego lokalu. Typowa cena zakupu wyniosła 250 000 zł, a typowe mieszkanie miało 45 m².

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Strzegomiu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Strzegomiu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Strzegom na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Strzegomiu: najważniejsze liczby

• 5 579 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +9,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+481 zł na metrze)
• 4 435-6 545 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 250 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• +84% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,1% rocznie)
• rejon Śródmieście - najdroższa część miasta: 5 848 zł/m²

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Wzrost nie rozkładał się jednak równomiernie między wszystkie lokale i części miasta, dlatego przy porównywaniu ofert warto odnosić cenę do podobnego metrażu oraz lokalizacji.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 59.1% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 571 i 5 387 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z kosztu nowej zabudowy, standardu przekazania lokalu oraz ograniczonej podaży nowych mieszkań w lokalnym obrocie.

Różnica nie oznacza jednak, że każdy lokal od dewelopera będzie droższy od każdego mieszkania używanego. Ceny transakcyjne zależą również od położenia, powierzchni i cech konkretnej nieruchomości.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę odnotowano w grupie małych mieszkań 35-45 m², gdzie wyniosła 6 029 zł/m². Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały 5 969 zł/m², natomiast lokale 45-55 m² - 4 433 zł/m².

Wyższa cena metra w małych mieszkaniach jest typową cechą rynku. Nabywca kupuje wówczas mniejszą powierzchnię, ale koszty lokalizacji i podstawowych elementów mieszkania rozkładają się na mniej metrów kwadratowych.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Śródmieście z medianą 5 848 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Osiedle Domki, gdzie mediana wyniosła 3 465 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 69%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie pokazuje, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny mieszkań. Rejon Śródmieście i rejon Osiedle Piastów tworzą wyższy segment lokalnego rynku, podczas gdy rejon Osiedle Domki pozostaje wyraźnie tańszy.

Ceny działek w Strzegomiu

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 176 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 925 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ o cenie w dużej mierze decydują przeznaczenie terenu, uzbrojenie oraz położenie działki.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 250 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 177 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując rynek pierwotny i wtórny, warto więc patrzeć zarówno na cenę za metr, jak i na pełen koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2019 r. metr kwadratowy w Strzegomiu podrożał z 3 032 zł do 5 579 zł, czyli łącznie o +84% - średnio +9,1% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, jest więc jednoznaczna w dłuższym horyzoncie: obecny poziom mediany jest wyraźnie wyższy niż na początku tej historii.

Strzegom na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych naszym monitoringiem to 7 703 zł/m². W Strzegomiu jest więc o 2 124 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 8 km dalej Jaworzynie Śląskiej metr był o 1 412 zł tańszy. Z kolei w Świdnicy, oddalonej o 17 km, mediana była wyższa o +27,5%.

Komentarz analityczny

Lokalny wykres cen wskazuje na przyspieszenie bieżącej dynamiki. Mediana 5 579 zł/m² jest o +9,4% i +481 zł wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy średnie tempo wzrostu od 2019 r. wynosiło +9,1% rocznie. Nie przesądza to o trwałości obecnego ruchu, ale pokazuje, że ostatni odczyt jest wyższy zarówno od poziomu 5 098 zł/m² z 2025 r., jak i od 3 032 zł/m² z 2019 r.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższa stopa może poprawiać dostępność finansowania kredytem, a tym samym wzmacniać popyt także w mniejszych miastach. Skala tego mechanizmu zależy jednak od zdolności kredytowej gospodarstw domowych oraz podaży mieszkań dostępnych w lokalnym wykazie transakcji.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. W tym samym okresie rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, lecz jej przełożenie na Strzegom zależy od lokalnej skali nowych inwestycji.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja popytowa może podtrzymywać wyższe ceny transakcyjne. Jeśli natomiast liczba dostępnych mieszkań wzrośnie szybciej niż popyt, tempo zmian może osłabnąć. Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, pozostaje więc uzależnione od kolejnych odczytów barometru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Strzegomiu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 579 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 4 435 a 6 545 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Strzegomiu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +9,4%, czyli o +481 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Śródmieście z medianą 5 848 zł/m², a najtańszy rejon Osiedle Domki z medianą 3 465 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Strzegomiu?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 5 969 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 029 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 571 zł/m² i była o 59.1% wyższa niż 5 387 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Strzegomiu?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 176 zł/m², a typowa parcela miała 925 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 93 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.