Aktualne ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Jaworzynie Śląskiej płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 167 zł. To spadek o -8,9%, czyli o -407 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych zgromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie kwoty z ogłoszeń. Pokazuje więc realne ceny zakupu, a nie oczekiwania sprzedających.

W lokalnym wykazie transakcji typowe mieszkanie kosztowało 196 000 zł i miało 46 m². Bieżący barometr wskazuje na korektę po okresie wieloletniego wzrostu: od 2019 r. cena metra zwiększyła się o +77%.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Jaworzynie Śląskiej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Jaworzyna Śląska na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej: najważniejsze liczby

• 4 167 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -8,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-407 zł na metrze)
• 3 625-4 614 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 196 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +77% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,5% rocznie)
• rejon Kłopotna - najdroższa część miasta: 4 359 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość w zestawieniu cen transakcyjnych. Przedział od 3 625 zł/m² do 4 614 zł/m² pokazuje, że rozpiętość cen była zauważalna, choć rynek koncentrował się wokół poziomu 4 167 zł/m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w Jaworzynie Śląskiej ma przede wszystkim charakter wtórny. Dla tego segmentu mediana wyniosła 4 167 zł/m². Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie porównać oba segmenty.

W praktyce premia rynku pierwotnego może zależeć nie tylko od standardu lokalu, ale też od ograniczonej podaży nowych inwestycji. W obecnym zestawieniu nie ma jednak podstaw do określenia jej skali dla Jaworzyny Śląskiej.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W dostępnych przedziałach wyższą wartość za metr osiągały lokale o metrażu 45-55 m². Różnice między segmentami mogą wynikać z indywidualnych cech sprzedawanych mieszkań, w tym lokalizacji i standardu, które nie są opisane w danych RCN.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Rejon Kłopotna osiągnął medianę 4 359 zł/m², a więc poziom o 192 zł/m² wyższy od mediany dla całej Jaworzyny Śląskiej. To jedyny rejon z opublikowaną wartością w tym zestawieniu.

Ceny działek w Jaworzynie Śląskiej

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 195 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 734 m². Dane dotyczą rynku gruntów, którego poziom cen może być kształtowany przez przeznaczenie działki oraz jej uzbrojenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 196 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 3 920 zł. Podatku nie płacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 1 911 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach formalnych jest jednym z elementów, które kupujący porównują obok ceny za metr i standardu lokalu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Metr kwadratowy w Jaworzynie Śląskiej podrożał z 2 360 zł do 4 167 zł, czyli łącznie o +77%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +8,5% rocznie.

Obecny spadek o -8,9% wobec 2025 r. nie zmienia faktu, że ceny transakcyjne pozostają wyższe niż w 2019 r. Wykres obrazuje różnicę między długoterminowym trendem a bieżącą korektą.

Jaworzyna Śląska na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wyniosła 7 703 zł/m². W Jaworzynie Śląskiej metr był więc tańszy o 3 536 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 6 km dalej Żarowie metr był o 693 zł droższy. Największa różnica w zestawieniu dotyczy Świdnicy, gdzie mediana była wyższa o +70,7%.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest obecnie słabsza niż własna historia Jaworzyny Śląskiej. Mediana 4 167 zł/m² jest o -8,9% i -407 zł/m² niższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. ceny wzrosły z 2 360 zł/m² o +77%, średnio o +8,5% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: wieloletni trend pozostaje wzrostowy, a ostatni odczyt wskazuje na korektę.

Na sytuację mieszkaniową wpływa też otoczenie krajowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może wspierać dostępność kredytów, a przez to popyt na mieszkania także poza największymi miastami.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4%, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). W Jaworzynie Śląskiej rynek opiera się jednak głównie na mieszkaniach z rynku wtórnego, dlatego krajowe dane o aktywności deweloperów mogą oddziaływać na niego pośrednio.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli niższe stopy przełożą się na większą dostępność finansowania, popyt może się poprawić. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, bieżąca korekta może utrzymać presję na ceny transakcyjne.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Jaworzynie Śląskiej?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 167 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 625-4 614 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy była o -8,9%, czyli o -407 zł/m², niższa od średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Jaworzynie Śląskiej?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 4 252 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna.

Ile kosztuje działka w Jaworzynie Śląskiej?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 195 zł/m², a typowa parcela miała 734 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 23 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.