Ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej: 4 165 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Jaworzynie Śląskiej z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 165 zł/m². To o 409 zł/m², czyli 8,9% mniej niż średnia z 2025 r. Spadek następuje po wieloletnim wzroście, ale miasto nadal pozostaje tańsze od pobliskich ośrodków. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja swidnicanews.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 19 maja 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 6 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Jaworzynie Śląskiej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Jaworzyna Śląska na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej: najważniejsze liczby

• 4 165 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 409 zł/m² mniej, czyli spadek o 8,9% - wobec średniej z 2025 r.
• 3 283-4 662 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 196 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 44 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.

Cena za metr pomaga porównywać nieruchomości, natomiast cena całkowita określa budżet potrzebny na zakup. Obie miary warto rozpatrywać osobno: mediana powierzchni i mediana ceny nie muszą dotyczyć tego samego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Punktem odniesienia dla kupujących w Jaworzynie Śląskiej jest rynek wtórny, na którym mediana wynosi 4 165 zł/m². To lokale z tego segmentu kształtują przedstawiony obraz cen mieszkań.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² zestawienie wskazuje 4 355 zł/m². Przy wyborze lokalu warto porównywać nie tylko stawkę jednostkową, lecz także powierzchnię i końcową kwotę zakupu.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Dla rejonu Kłopotna mediana wynosi 4 395 zł/m². Mapa pozwala umiejscowić tę wartość w przestrzeni miasta i zestawić lokalizację z własnymi preferencjami dotyczącymi dojazdu czy otoczenia.

* Rejony pochodzą z map OpenStreetMap; ich granice są orientacyjne i nie odpowiadają jednostkom administracyjnym. Zestawienie nie daje podstaw do pełnego rankingu najdroższych i najtańszych części miasta.

Ceny działek w Jaworzynie Śląskiej

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 195 zł/m², a mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 734 m². Przy porównywaniu gruntów znaczenie mają również przeznaczenie terenu, dostęp do drogi oraz uzbrojenie - sama powierzchnia nie przesądza o użyteczności działki.

Codziennie nowe informacje z Świdnicy publikujemy na swidnicanews.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na swidnicanews.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 196 000 zł na rynku wtórnym do ceny dochodzą koszty formalne. PCC według stawki 2% wynosi 3 920 zł; zwolnienie dotyczy osób spełniających warunki zakupu pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna to około 1 911 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. W przedstawionym zestawieniu opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 2 360 zł/m² w 2019 r. do 4 165 zł/m², czyli o 76%. Średnioroczne tempo wyniosło 8,5%. Wykres pozwala zobaczyć dłuższą perspektywę, w której obecny spadek nie oznacza powrotu do poziomu sprzed lat.

Jaworzyna Śląska na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla monitorowanych miast województwa dolnośląskiego wynosi 7 451 zł/m². W Jaworzynie Śląskiej metr kosztuje o 3 286 zł mniej.

Powiat świdnicki wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 593 zł/m²; rok wcześniej było to 5 755 zł/m², co oznacza spadek o 2,8%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 4 058 zł/m², czyli o 1 535 zł mniej niż mediana powiatu.

Wszystkie pobliskie miasta ujęte w porównaniu mają wyższe mediany. Najbliżej lokalnego poziomu jest Żarów: różnica wynosi 690 zł/m², czyli 16,6%.

* GUS obejmuje cały powiat, razem z gminami wiejskimi, i korzysta z tego samego rejestru cen. Dane są kwartalne i publikowane z opóźnieniem; najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024. Stanowią tło dla wyników z ostatnich 12 miesięcy, a nie ich świeższą wersję.

Komentarz analityczny

Lokalny wynik 4 165 zł/m² jest niższy od średniej 4 574 zł/m² z 2025 r. o 409 zł/m², czyli 8,9%. Kierunek bieżącej zmiany jest zatem przeciwny do długookresowego wzrostu o 76% od 2019 r. To rozróżnienie jest ważniejsze niż samo pytanie, o ile wzrosły ceny w całym badanym okresie.

Na poziomie kraju ceny mieszkań w II kwartale 2026 r. wzrosły rok do roku o 6,3%, a na rynku wtórnym o 6,1% (źródło: GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Lokalny spadek nie powiela więc kierunku ogólnopolskiego wskaźnika.

Kanałem łączącym oba rynki jest finansowanie. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło we wrześniu 2026 r. 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, może wspierać popyt również w tańszych miastach, gdzie niższa cena zakupu ogranicza potrzebną kwotę finansowania.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt wzrośnie przy ograniczonej podaży dostępnych lokali, presja na obniżki może osłabnąć. Jeśli natomiast mieszkania będą dłużej czekać na nabywców, kupujący mogą zachować większą przestrzeń do negocjacji. Twarda prognoza nie jest podstawą tego raportu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Jaworzynie Śląskiej?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 165 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 283-4 662 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej rosną, czy spadają?

Mediana jest niższa od średniej z 2025 r. o 409 zł/m², czyli 8,9%.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Jaworzynie Śląskiej?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 4 355 zł/m², zgodnie z tabelą metraży.

Ile kosztuje działka w Jaworzynie Śląskiej?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 195 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 734 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 19 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 17 listopada 2025 do 19 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (19); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.