Aktualne ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Jaworzynie Śląskiej w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Jaworzynie Śląskiej płacono przeciętnie 4 165 zł. To spadek o -11,2%, czyli o -526 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie stawki z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 165 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -11,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-526 zł na metrze)
• 3 625-4 614 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 217 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +76% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,5% rocznie)
• rejon Kłopotna - najdroższa część miasta: 4 473 zł/m²

Mediana na poziomie 4 165 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Przedział od 3 625 zł/m² do 4 614 zł/m² pokazuje natomiast środkową część rynku, bez skrajnie tanich i skrajnie drogich przypadków.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek mieszkaniowy w Jaworzynie Śląskiej opiera się obecnie przede wszystkim na obrocie wtórnym. Mediana dla tego segmentu wyniosła 4 165 zł/m².

Brak porównywalnej mediany rynku pierwotnego nie pozwala określić premii za nowe mieszkanie. Zwykle jej wysokość zależy nie tylko od standardu i wieku budynku, lecz także od skali bieżącej podaży deweloperskiej oraz dostępności gotowych lokali.

Mapa cen: rejony miasta

W rejonie Kłopotna mediana osiągnęła 4 473 zł/m², czyli była o 308 zł/m² wyższa od mediany dla całej Jaworzyny Śląskiej. Lokalna różnica cen może wynikać ze struktury sprzedawanych mieszkań, w tym ich metrażu, stanu technicznego oraz lokalizacji w obrębie rejonu.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 215 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 582 m². Segment gruntów stanowi odrębną część rynku nieruchomości: cena zależy między innymi od przeznaczenia działki, dostępu do drogi oraz uzbrojenia terenu.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie z rynku wtórnego za 217 000 zł, należy uwzględnić również koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 340 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 015 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Stawki notarialne mogą podlegać negocjacji. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 2 360 zł do 4 165 zł, czyli łącznie o +76%. Średnie tempo wzrostu w tym okresie wyniosło +8,5% rocznie.

Obecna korekta o -11,2% względem średniej z 2025 r. nie przekreśla wcześniejszego wzrostu, ale pokazuje, że ceny transakcyjne nie poruszają się stale w jednym kierunku. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: w relacji do 2019 r. rynek jest wyżej, a wobec 2025 r. mediana jest niższa.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych naszym monitoringiem to 7 798 zł/m² - w Jaworzynie Śląskiej jest więc o 3 633 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 6 km dalej Żarowie metr był o 695 zł droższy.

Komentarz analityczny

Bieżący barometr cen mieszkań wskazuje na lokalną korektę: mediana 4 165 zł/m² jest o -526 zł/m², czyli o -11,2%, niższa niż średnia z 2025 r. Jednocześnie dłuższa historia pozostaje wzrostowa, ponieważ od 2019 r. cena metra podniosła się z 2 360 zł do 4 165 zł, czyli o +76%. Krótszy spadek i długoterminowy wzrost mogą współistnieć, gdy na bieżący wynik wpływa struktura sprzedawanych lokali.

Na największych rynkach mieszkaniowych sytuacja była zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. dynamika cen pierwotnych w największych aglomeracjach zależała od miasta i mieściła się między około -1,2% do -1,4% oraz +2,1% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W 7 największych rynkach wprowadzono w tym czasie 10,3 tys. nowych mieszkań, a w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys., czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Zmiany podaży na dużych rynkach mogą pośrednio oddziaływać na mniejsze miasta przez decyzje kupujących o lokalizacji i standardzie lokalu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli na lokalnym rynku pojawi się więcej transakcji droższych mieszkań, mediana może wzrosnąć. Jeśli natomiast dominować będą zakupy tańszych lokali, ceny transakcyjne w wykazie transakcji mogą pozostać pod presją.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Jaworzynie Śląskiej?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 165 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 625 zł/m² a 4 614 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Jaworzynie Śląskiej rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -11,2%, czyli o -526 zł/m². Od 2019 r. wzrosła jednak o +76%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W dostępnych danych najwyższą medianę odnotowano w rejonie Kłopotna: 4 473 zł/m². Dane nie wskazują rejonu z najniższą medianą.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Jaworzynie Śląskiej?

Typowe mieszkanie w rejestrze miało 46 m² i kosztowało 217 000 zł. Dane nie pozwalają wyodrębnić osobnej mediany dla kawalerek.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Dla rynku wtórnego mediana wyniosła 4 165 zł/m². Brakuje porównywalnej mediany rynku pierwotnego.

Ile kosztuje działka w Jaworzynie Śląskiej?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 215 zł/m², a typowa parcela miała 582 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 15 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.