Rynek nieruchomości w Świdnicy wciąż przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące własnego lokum. Ceny mieszkań zmieniają się dynamicznie, a różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym są coraz bardziej zauważalne. Jak kształtują się ceny mieszkań na sprzedaż w Świdnicy? Czy to dobry moment na zakup? Sprawdzamy najnowsze dane i prognozy.
Ceny mieszkań na sprzedaż w Świdnicy – ile trzeba zapłacić?
Świdnica, jako jedno z bardziej rozwiniętych miast Dolnego Śląska, od lat przyciąga kupujących atrakcyjnymi cenami nieruchomości. W porównaniu do Wrocławia czy Legnicy, ceny wciąż są przystępne, choć systematycznie rosną.
📌 Średnie ceny mieszkań w Świdnicy w 2024 roku:
- Rynek wtórny: 6 500 – 8 000 zł/m²
- Rynek pierwotny: 7 500 – 9 500 zł/m²
📌 Średnie ceny w zależności od metrażu:
- Mieszkania do 40 m² – 7 200 – 9 000 zł/m²
- Mieszkania 40–60 m² – 6 800 – 8 500 zł/m²
- Mieszkania powyżej 60 m² – 6 500 – 7 800 zł/m²
Ceny są wyższe w nowoczesnych apartamentowcach i od deweloperów, zwłaszcza w okolicach centrum. Mieszkania w kamienicach oraz na obrzeżach miasta można znaleźć w nieco niższych cenach, choć standard często wymaga dodatkowych inwestycji.
Rynek pierwotny vs rynek wtórny – gdzie kupić mieszkanie w Świdnicy?
📌 Nowe mieszkania (rynek pierwotny)
✅ Zalety:
✔ Nowoczesne budownictwo, wysokiej jakości materiały
✔ Możliwość aranżacji wnętrza według własnych preferencji
✔ Niższe koszty eksploatacyjne dzięki energooszczędnym technologiom
✔ Często w pakiecie miejsca parkingowe i nowoczesne udogodnienia
❌ Wady:
✘ Wyższa cena zakupu
✘ Często konieczność czekania na zakończenie budowy
✘ Dodatkowe koszty związane z wykończeniem mieszkania
📌 Mieszkania z rynku wtórnego
✅ Zalety:
✔ Możliwość zamieszkania od razu
✔ Często niższa cena za metr kwadratowy
✔ Lepsza lokalizacja – blisko centrum i infrastruktury miejskiej
❌ Wady:
✘ Możliwa konieczność remontu
✘ Wyższe opłaty eksploatacyjne
✘ Starsze budownictwo, brak nowoczesnych rozwiązań
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Świdnicy?
📌 Najpopularniejsze lokalizacje:
🏡 Śródmieście – zabytkowe kamienice, ale także nowoczesne inwestycje. Ceny od 7 000 zł/m².
🏡 Osiedle Młodych – duże osiedle z dobrą komunikacją, ceny od 6 500 zł/m².
🏡 Zawiszów – nowoczesna dzielnica z wieloma inwestycjami deweloperskimi, ceny od 7 500 zł/m².
🏡 okolice ul. Westerplatte – bliskość terenów zielonych i spokój, ceny od 6 800 zł/m².
Czy to dobry moment na zakup mieszkania w Świdnicy?
W 2024 roku ceny nieruchomości w Świdnicy nadal rosną, choć nie tak gwałtownie jak w ostatnich latach. Wpływ na to mają:
✔ Wysokie koszty budowy i materiały budowlane
✔ Stabilizacja stóp procentowych – większa dostępność kredytów hipotecznych
✔ Zwiększone zainteresowanie inwestorów szukających mieszkań na wynajem
Jeśli planujecie zakup mieszkania na własne potrzeby, warto działać teraz, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej. Dla inwestorów nieruchomości w Świdnicy wciąż pozostają atrakcyjną opcją – zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.
Czy warto czekać na spadek cen? Eksperci prognozują, że w najbliższych latach rynek będzie stabilny, ale raczej nie dojdzie do dużych obniżek. Jeśli macie możliwość sfinansowania zakupu, to obecne warunki są korzystne.
