Kupujesz nieruchomość - sprawdź rachunek powierniczy i historię dewelopera

Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej nabywca powinien domagać się dokumentu potwierdzającego, że wskazany w umowie numer rachunku ma status rachunku powierniczego. Ostrzeżenie i zalecenia w tej sprawie przekazało BZPE KGP, wskazując na wzrost zainteresowania inwestycjami w nieruchomości.

Rynek nieruchomości odnotowuje wzrosty cen gruntów i mieszkań przy jednoczesnej niskiej podaży. W takiej sytuacji zakup często oznacza angażowanie oszczędności całego życia lub zaciąganie długoterminowego kredytu.

BZPE KGP podkreśla, że przed podpisaniem umowy warto sprawdzić dewelopera i samą inwestycję. Wskazane elementy kontroli to sytuacja finansowa przedsiębiorcy, historia i doświadczenie w branży oraz stan prawny nieruchomości - w tym prawo własności, obciążenia hipoteczne i wzmianki w Dziale III księgi wieczystej dotyczące ograniczeń w dysponowaniu nieruchomością oraz sposobu finansowania zakupu.

Kupujący powinni żądać od dewelopera załącznika do umowy, który potwierdza, że numer rachunku wskazany w umowie ma status rachunku powierniczego. BZPE KGP wskazuje, że zdarzają się przypadki wprowadzania klientów w błąd co do statusu konta. Rachunek powierniczy - zgodnie z przepisami - jest fundamentem ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców nieruchomości. Warto przy tym odwołać się do Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2024 poz. 695).

Osoby bez doświadczenia w obrocie nieruchomościami powinny rozważyć skorzystanie z pomocy profesjonalistów. Taka konsultacja ogranicza ryzyko utraty środków w przypadku nieuczciwych praktyk dewelopera.

na podstawie: Policja Świdnica.