Zakup mieszkania może kosztować oszczędności życia - policja wskazuje pułapkę

Zakup nieruchomości często oznacza wydanie oszczędności całego życia albo związanie się z bankiem na długie lata. Komenda Powiatowa Policji w Świdnicy przypomina, że przed podpisaniem umowy trzeba sprawdzić dewelopera, stan prawny gruntu i dokumenty dotyczące inwestycji. Funkcjonariusze ostrzegają też przed sytuacjami, w których klient dostaje tylko pozorne potwierdzenie, że pieniądze trafią na rachunek powierniczy.

Rynek nieruchomości daje szansę na zysk, ale niesie też realne ryzyko dla kupujących. Policja zwraca uwagę, że decyzja o zakupie nie może kończyć się na wyborze mieszkania i podpisaniu dokumentów. Przed wejściem w transakcję warto sprawdzić sytuację finansową przedsiębiorcy, jego historię i doświadczenie w branży oraz stan prawny nieruchomości, na której ma powstać inwestycja.

Świdnicka policja podkreśla, że szczególnej weryfikacji wymaga księga wieczysta. Chodzi o prawo własności, ewentualne obciążenia hipoteczne, wzmianki w Dziale III o ograniczeniach w dysponowaniu nieruchomością oraz sposób finansowania zakupu. Przed podpisaniem umowy trzeba też dokładnie przejrzeć wzorzec umowy deweloperskiej i wszystkie załączniki, bo to tam kryją się zapisy, które później decydują o bezpieczeństwie wpłat.

Jak przypomina policja, warto zażądać od dewelopera dokumentu potwierdzającego, że numer rachunku wskazany w umowie rzeczywiście ma status rachunku powierniczego. W tekście źródłowym padło ostrzeżenie, że zdarzają się przypadki wprowadzania klientów w błąd co do tego, czy podany numer konta rzeczywiście takim rachunkiem jest. Zgodnie z art. 6 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym rachunek powierniczy stanowi fundament ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców.

BZPE KGP wskazuje też, że każdy konsument powinien kierować się zasadą ograniczonego zaufania. Osoby bez wiedzy i doświadczenia w tym obszarze powinny rozważyć pomoc profesjonalistów, bo to może ograniczyć ryzyko utraty pieniędzy przy nieuczciwych zamiarach dewelopera. To jeden z tych zakupów, przy których najdrożej może kosztować nie samo mieszkanie, lecz brak sprawdzenia dokumentów przed złożeniem podpisu.

na podstawie: KPP Świdnica.