Kupno mieszkania w Świdnicy może kosztować oszczędności życia. Policja ostrzega

Zakup nieruchomości często oznacza wykorzystanie oszczędności całego życia albo wieloletni kredyt. Komenda Powiatowa Policji w Świdnicy przypomina, że przed podpisaniem umowy trzeba sprawdzić nie tylko mieszkanie lub działkę, ale także dewelopera, stan prawny nieruchomości i numer rachunku wskazany w dokumentach.

Rynek nieruchomości przyciąga osoby szukające bezpiecznej lokaty kapitału. Rosnące ceny mieszkań i gruntów oraz ograniczona podaż zwiększają zainteresowanie zakupami. Wysoka wartość transakcji sprawia jednak, że nieuczciwy uczestnik rynku może doprowadzić klienta do poważnych strat finansowych.

Policja zaleca, aby przed podpisaniem umowy sprawdzić sytuację finansową przedsiębiorcy, jego doświadczenie oraz historię działalności w branży. Nabywca powinien również zweryfikować stan prawny nieruchomości, w tym prawo własności, obciążenia hipoteczne i informacje zawarte w Dziale III księgi wieczystej.

Szczególnej uwagi wymaga sposób finansowania inwestycji. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej klient powinien dokładnie przeczytać jej treść oraz wszystkie załączniki. Policja zaleca także żądanie dokumentu potwierdzającego, że rachunek wskazany w umowie rzeczywiście ma status rachunku powierniczego.

To istotne, ponieważ zdarzają się przypadki wprowadzania klientów w błąd co do charakteru rachunku, na który mają trafić wpłaty. Zgodnie z art. 6 ustawy z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, rachunek powierniczy jest jednym z podstawowych mechanizmów ochrony pieniędzy nabywców.

Komenda Powiatowa Policji w Świdnicy wskazuje, że osoby bez doświadczenia na rynku nieruchomości powinny rozważyć pomoc profesjonalisty. Analiza umowy i dokumentów przez prawnika lub doradcę może ograniczyć ryzyko utraty środków, zwłaszcza gdy klient nie potrafi samodzielnie ocenić sytuacji prawnej inwestycji.

W przekazanym ostrzeżeniu nie ma informacji o konkretnym pokrzywdzonym, podejrzanym, zarzutach ani wymierzonej karze. Nie opisano też postępowania, w którym można byłoby wskazać odpowiedzialność na podstawie konkretnych przepisów Kodeksu karnego. Policja koncentruje się na zapobieganiu oszustwom i zachęca do zasady ograniczonego zaufania.

Najdroższy błąd może powstać jeszcze przed wejściem do mieszkania - wystarczy podpisać umowę bez sprawdzenia dewelopera, księgi wieczystej i rachunku, na który mają trafić pieniądze.

na podstawie: Policja Świdnica.