Ceny mieszkań w Świdnicy: 7 113 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana cen mieszkań w Świdnicy wynosi 7 113 zł/m², o 340 zł i 5,0% więcej niż średnia z 2025 r. Typowa cena zakupu to 350 000 zł. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja swidnicanews.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Świdnicy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Świdnicy
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Świdnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Świdnicy: najważniejsze liczby

Połowa cen mieściła się w przedziale 5 777-8 023 zł/m². Mediana powierzchni wyniosła 50 m², a ceny całych mieszkań sięgały od 100 000 zł do 870 000 zł. To rozróżnienie istotne dla kupujących: stawka za metr pozwala porównywać lokale, lecz o potrzebnym budżecie decyduje pełna cena zakupu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

16,3% więcej płacono za metr mieszkania deweloperskiego: 7 850 zł, wobec 6 748 zł na rynku wtórnym. Premia nowego budownictwa może odzwierciedlać standard budynku i strukturę lokalizacji, nie tylko sam fakt zakupu od dewelopera.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

5 875 zł/m² to najniższa mediana w podziale metrażowym, dla mieszkań 70-90 m². Najwyższa, 7 675 zł/m², dotyczy lokali 90-120 m². Wykres nie potwierdza zatem prostej reguły, że wraz z powierzchnią zawsze maleje cena metra.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 105 zł/m² w rejonie Kraszowice to najwyższa mediana w zestawieniu. Najniższa wynosi 6 956 zł/m² w rejonie Osiedle Młodych. Rozpiętość między nimi wynosi 2%.

Osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Te same części miasta liczone wyłącznie dla mieszkań od dewelopera i wyłącznie dla mieszkań używanych; kreska oznacza, że w rejestrze zabrakło transakcji danego rynku w tej części miasta.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic pokazuje większe zróżnicowanie niż zestawienie rejonów:

• ul. Bolesława Krzywoustego: 7 950 zł/m²,
• ul. Ludwika Zamenhofa: 7 404 zł/m²,
• ul. Mieczysława Kozara Słobódzkiego: 7 673 zł/m²,
• ul. Kolejowa: 5 296 zł/m².

Między ulicami Bolesława Krzywoustego i Kolejowa różnica wynosi 2 654 zł/m².

Ceny działek w Świdnicy

113 zł/m² wyniosła mediana ceny działek w ostatnich 24 miesiącach. Typowa sprzedawana parcela miała 2 590 m².

Więcej lokalnych informacji z Świdnicy jest na swidnicanews.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na swidnicanews.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy mieszkaniu za 350 000 zł z rynku wtórnego podatek PCC wynosi 2%, czyli 7 000 zł, jeżeli kupującemu nie przysługuje zwolnienie dotyczące pierwszego mieszkania. Dochodzą maksymalna taksa notarialna do około 2 669 zł z VAT oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy. Taksę można negocjować. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT, a PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 3 687 zł/m² do 7 113 zł/m², czyli o 93%, średnio 9,8% rocznie.

Świdnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 451 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa dolnośląskiego. W Świdnicy metr kosztuje o 338 zł mniej.

Powiat świdnicki wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 593 zł/m²; rok wcześniej 5 755 zł/m² (-2,8%). W mieście średnia za cały 2024 r. wyniosła 6 480 zł/m², o 887 zł więcej niż mediana powiatu. GUS obejmuje cały powiat, razem z gminami wiejskimi, korzystając z tego samego rejestru cen. Dane kwartalne publikowane są z opóźnieniem; najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024, dlatego stanowią tło, a nie aktualizację wyników miejskich.

W Jaworzynie Śląskiej różnica wynosi 2 948 zł/m², czyli 41,4% na korzyść kupującego.

Komentarz analityczny

5,0% i 340 zł/m² bieżącego wzrostu oznacza wolniejsze tempo niż historyczne 9,8% rocznie. Ceny nadal rosną, ale lokalny rynek nie powtarza przeciętnej dynamiki całego okresu od 2019 r.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Świdnica wpisuje się więc w kierunek zmian krajowych, choć lokalny wynik odnosi się do średniej z 2025 r.

3,75% wynosiła stopa referencyjna na 3 listopada 2026 r. (NBP, komunikat RPP po posiedzeniu 6-7 października 2026 r.; harmonogram RPP). Koszt kredytu wpływa na dostępną kwotę finansowania, a przez nią na budżety kupujących i popyt na poszczególne metraże.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, może wspierać popyt; jeśli wzrośnie konkurencja sprzedających, może ograniczać presję cenową. Twarda prognoza nie wynika z tych danych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Świdnicy?

Mediana wynosi 7 113 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Świdnicy rosną, czy spadają?

Rosną: wynik jest o 340 zł/m² i 5,0% wyższy niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Kraszowice: 7 105 zł/m², najniższą rejon Osiedle Młodych: 6 956 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Świdnicy?

Dla 25-35 m² mediana wynosi 6 975 zł/m², a dla 35-45 m²: 6 843 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą 7 850 i 6 748 zł/m², a premia rynku pierwotnego to 16,3%.

Ile kosztuje działka w Świdnicy?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 113 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 247 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 5 stycznia 2026 do 7 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (59 transakcji) i wtórny (188); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.